국토부 공시지가 조회 방법 (주택, 오피스텔, 공동주택, 아파트, 공시가격 확인)

부동산 거래를 하는 사람들에게 공시지가는 매우 중요한 정보입니다. 국토교통부 사이트를 통해 공동주택 공시가격을 확인할 수 있습니다. 공시지가의 개념과 조회 방법을 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

공시지가란?

공시지가는 정부에서 매년 신정에 전국의 토지 가치를 설정해 고지하는 금액을 말합니다. 이 금액은 부동산 관련 세금을 정하고 부동산 거래, 보상금 산정 등에 활용됩니다. 일반적으로 실제 시장 가격보다는 낮게 책정되며, 지역, 토지 용도, 인근 시설 등의 요인을 고려해 갱신됩니다. 공시지가는 크게 표준지와 개별지가로 나뉩니다.

 

● 표준지 공시지가 : 전국 기준으로 대표성을 띈 50만 필지를 선정해 산정한 것으로, 토지보상금, 개별공시지가 산정 자료로 사용됩니다.

● 개별지가 공시지가 : 표준지를 기반으로 해당 토지의 개별 가격을 의미하며, 취득록세, 양도소득세, 종합소득세 등을 산정하는 기초 자료가 됩니다.

 

주택 공시가격이란?

주택 공시가격은 토지와 건물의 가치를 합산한 금액을 말합니다. 일반적으로 표준, 개별 단독주택/공동주택 공시가격으로 나뉩니다.

 

● 개별주택가격: 단독주택, 다가구주택, 다중주택 등의 가격으로 매년 1월 1일을 기준으로 산정됩니다.

● 공동주택가격: 아파트, 연립주택, 다세대주택 등의 가격으로 매년 1월 1일 기준으로 산정됩니다.

 

국토부 공시지가 조회 방법

국토교통부 홈페이지에서 공동주택 공시가격 확인이 가능합니다. 주택, 오피스텔, 아파트 공시가격 조회와 시가 표준액도 확인할 수 있습니다.

 

 

표준 공시지가 조회 방법

1. 국토교통부 사이트(www.molit.go.kr)에 접속합니다.

2. 상단의 검색기능을 찾아 '공시지가'를 클릭합니다.

3. 표준지 또는 개별 공시지가 중 열람하고 싶은 항목을 선택합니다.

4. 텍스트나 지도를 통해 원하는 토지의 공시지가를 선택할 수 있습니다.

5. 소재지, 면적, 지목, 공시지가, 이용상황, 용도, 도로현황 등 자세한 정보를 확인할 수 있습니다.

6. 산정기초자료를 통해 해당 토지의 자세한 정보를 확인하고 프린트할 수 있습니다.

 

개별공시지가 조회 방법

개별공시지가의 경우 각 지자체 홈페이지에서 확인이 가능합니다.

 

 

아파트 공시가격 조회 방법

1. 국토교통부 사이트(www.molit.go.kr)에 접속합니다.

2. 상단 메뉴에서 '공동주택 공시가격'을 검색합니다.

3. 텍스트나 지도로 원하는 건물을 검색할 수 있습니다.

4. 도로명, 지번, 공시기준일 검색을 통해서도 가능합니다.

5. 도로명까지 선택하면 자세한 주소를 입력할 수 있는 부분이 생깁니다.

6. 해당 부분에 원하는 건물과 동, 호수를 선택하여 열람하기를 누릅니다.

7. 결과 페이지에서 해당 주택의 산정기초자료를 확인할 수 있습니다.

국토부 공시지가 조회 방법을 알아보았습니다. 부동산 투자에 관심이 있는 분이라면 자주 확인하게 될 텐데요. 누구나 조회할 수 있기 때문에 궁금한 부동산이 있다면 부담없이 언제든 확인해보시기 바랍니다.

추가로 공시지가와 관련된 중요한 정보는 다음과 같습니다.

 

공시지가와 부동산 세금

공시지가는 부동산 관련 세금을 산정하는 기준이 됩니다. 취득세, 재산세, 양도소득세 등의 세금 계산 시 공시지가가 기준이 되므로, 정확한 공시지가 확인이 필요합니다.

 

공시지가와 부동산 거래

공시지가는 부동산 거래 시 기준이 되는 가격입니다. 매매, 임대차 계약 등에서 공시지가를 참고하여 실거래가를 산정하게 됩니다. 따라서 공시지가 확인은 부동산 거래에 필수적입니다.

 

공시지가와 부동산 보상

토지 수용이나 도로 건설 등의 경우, 공시지가를 기준으로 보상금이 산정됩니다. 정확한 공시지가 확인은 보상금 산정에 중요한 역할을 합니다.

 

이처럼 공시지가는 부동산 관련 다양한 분야에서 활용되는 중요한 정보입니다. 부동산 거래를 하는 분들은 국토교통부 사이트를 통해 공시지가를 꼭 확인해보시기 바랍니다.